En 1850, le capitaine Charles Boone hérite du domaine de son riche cousin et installe sa famille dans une petite ville du Maine. Les Boone se heurtent aux préjugés, à l'hostilité et au meurtre, tandis que Charles entame un dangereux parcours de découverte de lui-même.

Une enfant de la ville meurt d'une maladie mystérieuse et sur son lit de mort, cite le nom de Stephen Boone ; les habitants, furieux, exigent que Charles déterre la tombe de son cousin…

Charles continue d’entendre des rats dans les murs, malgré les réassurances qu’il n’y en a pas. Sa quête de réponses le conduit à un asile d’aliénés où ses pires craintes se réalisent.

Charles se prépare à se faire interner à l’asile mais Tane découvre quelque chose de troublant dans la grange qui pourrait aider à révéler les secrets de Chapelwaite. Un groupe sinistre…

Le mystérieux Jakub attire Charles à Jerusalem's Lot où il découvre que sa folie est liée à un livre ancien. Les enfants sont choqués et trahis quand Loa trouve les écrits de Rebecca à propos de la famille Boone.

Submergé par sa folie, Charles est attiré au cimetière de l’église où il déterre un livre caché. Mais une fois entre ses mains, il a une vision apocalyptique du futur.

Charles et sa famille défendent Chapelwaite avec l’aide de l'agent Dennison et du pasteur Burroughs. La nuit les pousse tous jusqu’à leur limite émotionnelle.

Charles et ses compagnons essaient de rallier les hommes du village à leur combat à Jerusalem's Lot pour reprendre le livre.

Jakub et son armée sortent de l’obscurité et attaquent Charles et ses compagnons. Charles doit prendre une décision pour libérer sa famille de la malédiction du livre.