Idyllen på kvisten i huset på christianshavn truer med at lide skibbrud. Sammenholdet genoprettes dog - ikke mindst takker være den ukuelige Emma - indehaver af "rottehullet".

Fru Olsen skal have kørekort. Det er flyttemand Olsen ikke meget for - specielt ikke da han opdager, at fru olsen allerede er dumpet tre gange - og at kørelæreren i øvrigt er flot. Da fru Olsen skal op til sin fjerde køreprøve, sidder hele opgangen i Rottehullet, parat til at feste.

Da alarmerende avisoverskrifter skræmmer beboerne i huset, tager Olsen initiativet til oprettelsen af et vagtværn.

Dyrehandler Clausen skal holde foredrag om gnavere i en 7. klasse, og præges af lampefeber i en sådan grad, at han bringer sine omgivelser nær sammenbruddets rand. Han kaster sig hvileløst frem og tilbage i sengen om natten - og efter dagens plageri kommer vennerne ham endelig til hjælp.

Olsen har en stille drøm om en men´skelig jul uden ballade og nerver, og med fem slags småkager - men den er lige ved ikke at gå i opfyldelse.