Yusaku Godai está harto de la vida como un ronin y sus horribles compañeros de casa, a saber, la ruidosa y descarada Sra. Ichinose, su hijo mimado Kentaro, el sexy Akemi Roppongi y el misterioso Yotsuya. Cuando finalmente empaca sus maletas y se dirige a la puerta, se encuentra con el nuevo gerente de Maison Ikkoku ... Kyoko Otonashi. Es un amor a primera vista para Godai, por lo que se resiste para poder conocer un poco mejor al nuevo y magnífico gerente.

Con sus exámenes de ingreso sobre él, Godai parece que no puede concentrarse. Kyoko decide que depende de ella evitar que los otros inquilinos interrumpan sus estudios, pero lo que no sabe es que los pensamientos de Godai se deslizan cada vez que ella está en la habitación. Y justo cuando las cosas están a punto de calmarse ... el poder se apaga. Kyoko está decidido a solucionar el problema y Godai ofrece su ayuda, pero ¿está realmente tratando de ser un buen inquilino, o quiere que Kyoko esté solo en el ático?

El tiempo de prueba finalmente ha llegado para Godai. Mientras hace todo el trabajo de último minuto, puede escaparse con Yotsuya, Ichinose y Akemi para apostar a qué escuela lo rechazará. Kyoko hace todo lo posible para mantenerlos fuera del camino de Godai, pero no sirve de nada. Cuando Godai se dirige a tomar sus pruebas, interpreta mal las palabras de aliento de Kyoko como un signo de afecto, y no puede dejar de pensar en ello el tiempo suficiente para hacerlo bien en una sola prueba. Con solo una escuela, Godai se enfrenta a otro año como ronin, o superando todas sus distracciones para convertirse en un estudiante universitario de pleno derecho.

La abuela de Godai llega para informarle que si no ingresa a la universidad, su familia ya no lo dejará quedarse en Tokio. Godai hace todo lo posible por ocultarse de ella, pero con la ayuda de Kyoko finalmente lo rastrean, justo a tiempo para darse cuenta de que irá a la universidad.

La tristeza secreta que Kyoko ha mantenido oculta durante tanto tiempo finalmente se revela cuando Godai se da cuenta de que Kyoko es una viuda. Al visitar la tumba de Soichiro, Godai pregunta a quién le ofrece incienso y se da cuenta de que es el difunto esposo de Kyoko. Luego, mientras los dos caminan a casa, Godai no puede evitar sentir que no tiene oportunidad de ganarse el corazón de Kyoko de un hombre muerto.

El Sr. Otonashi le ofrece a Godai un trabajo de tutoría para Ikuko, quien insiste en que si ella quiere tener un tutor, debe ser Godai. Godai está de acuerdo en que ve esto como una forma de enamorarse de Kyoko y de ganar un sueldo fijo. Kyoko comienza a preocuparse cuando los otros inquilinos ponen la idea en su cabeza de que Godai podría tener algo para Ikuko, y hace todo lo posible por resistirse a la idea de que Ikuko tenga un nuevo tutor.

Celebrando su llegada a la vida universitaria, Godai y Sakamoto salen a beber. Godai se siente deprimido por su situación con Kyoko, confía en Sakamoto, quien recomienda un poco de valor líquido para ayudar a Godai a decirle a Kyoko cómo se siente. Una vez que regresan a la Maison Ikkoku, Godai no solo le dice a Kyoko cómo se siente, sino también a todo el vecindario. Después de su anuncio, se marcha a su habitación con Kyoko en sus brazos, ¡aparentemente listo para una noche de pasión!

La Sra. Ichinose decide que Kyoko ha estado demasiado apesadumbrado últimamente al preocuparse por la confesión de Godai y su siempre lamentable remordimiento por la muerte de Soichiro, así que los inscribe a los dos para clases de tenis. Los vecinos confían en que el entrenador de tenis es alguien para quien no tendrían problemas en dejar a sus esposos. El entrenador de tenis, Shun Mitaka, al encontrarse con Kyoko instantáneamente se enamora de ella, y Kyoko lo sabe muy poco, pero Mitaka se convertirá en el hombre del que dependerá en los próximos años, y después de las recientes travesuras de Godai. Ella no tiene ningún problema en aceptar sus amables connotaciones.

Un deprimido Kentaro le confía a Godai que su familia es demasiado pobre para llevarlo de vacaciones. Esto le recuerda a Godai su juventud, cuando tuvo que quedarse y trabajar en el restaurante de su familia mientras todos los demás niños de su clase se fueron de vacaciones de verano. Godai acepta alegremente llevar a Kentaro a la playa para que no tenga que sufrir las burlas de los niños en su clase. La Sra. Ichinose se resiste a dejar a Kentaro a solas con Godai, por lo que Kyoko ofrece acompañarlos, lo que Godai decide usar como una oportunidad para acercarse al Gerente.

El tiempo de Kentaro con Ikuko en la playa se ha convertido en un enamoramiento de su parte. Ahora, cada vez que Ikuko viene a estudiar con Godai, encuentra una razón para estudiar junto a ellos. Cuando Kyoko se da cuenta de esto, decide prepararles una cena con la esperanza de ayudar a Kentaro a conocer mejor a Ikuko, pero una vez que Godai es invitado, las chispas entre él y Kyoko parecen superar a las de los niños.

Godai decide que finalmente es el momento de invitar a Kyoko a una cita para una película, pero cuando llega a la Maison Ikkoku, encuentra a Kyoko saliendo para una noche de ópera con Mitaka. Sintiéndose extremadamente disgustado, Godai se encuentra con un ex compañero de trabajo llamado Kozue Nanao, a quien termina llevando en lugar de Kyoko. Las cosas realmente se calientan cuando el coche de Mitaka se descompone y Godai y Kozue se encuentran con Mitaka y Kyoko. El resto de la velada de Kyoko se pasa enojado pensando en la supuesta sincronización de Godai, mientras que Mitaka trata de que Kyoko sepa lo que siente por ella.

Mientras Godai asiste a sus clases, se da cuenta de que una misteriosa mujer de cabello oscuro lo sigue por el campus. Dejando correr su imaginación, él asume que ella debe estar enamorada de él. Una vez que finalmente se enfrenta a él, Godai se entera de que su nombre es Sayoko Kuroki y que quiere que se una al Club de Teatro de Marionetas. Cuando los miembros del club (en su mayoría mujeres) comienzan a llamar a todas horas de la noche para preguntar por Godai, Kyoko tiene una idea equivocada sobre las nuevas amigas de Godai y tiene un teléfono público instalado.

Godai finalmente tiene el coraje de preguntarle a Kyoko en una cita, pero como este es el aniversario de su mudanza a Maison Ikkoku, Kyoko lo considera como un gesto amistoso. Pero las cosas se desmoronan rápidamente cuando Godai y Kyoko van a diferentes restaurantes para esperarse el uno al otro. Godai termina en el lugar adecuado esperando que Kyoko finalmente se dé cuenta de su error. Una vez que se encuentran, se disculpan, y Godai está muy feliz de aprovecharse de que ella siente pena por él. Y aunque Kyoko está dispuesto a dejarlo ir un poco más lejos de lo habitual, la suerte de Godai se acaba cuando intenta robar un beso.

Un festival en el campus lleva a Kyoko a la universidad de Godai, mientras que el resto de los inquilinos esperan divertirse un poco a costa de Godai. Cuando una salida repentina de Godai's Puppet Club lleva a Kyoko a un papel de estrella, ¿los sentimientos de Godai lo superarán y arruinarán la obra?

Kyoko tuerce su tobillo mientras juega al tenis y tanto Mitaka como Godai se culpan. Los otros inquilinos no pueden evitar sentir pena por su Gerente lesionado, ¡y todos parecen pensar que lo único que la hará sentir mejor es la comida! ¿Pero cuántos cursos tomará antes de que la Kyoko se enferme?

Godai se deprime por la lluvia, recordando que algunos de los peores eventos de su vida han ocurrido en días de lluvia. Kozue visita la Maison Ikkoku y su falda se mancha, así que ella y Kyoko comen bocadillos juntos mientras esperan que la falda se seque. Kozue pregunta por Godai y se entera de que Kyoko es una viuda. Kyoko recuerda haber tratado de coquetear con Soichiro cuando ella estaba en la escuela secundaria. Después de que Kozue se va, Godai se encuentra con Kyoko, y ella lo invita a compartir un paraguas con ella mientras se dirigen a casa.

Con la Navidad a la vuelta de la esquina, Godai tiene que decidir qué recibirá para Kyoko este año. Él gasta todo su dinero en un conjunto de pendientes para ella, pero Kozue ve el regalo en el almuerzo y asume que es para ella. Godai no tiene más remedio que dárselo, ya que se había olvidado totalmente de comprar algo para Kozue. Ver a Kozue tan feliz anima a Godai un poco, y ella le dio un sombrero que realmente le gustó, por lo que intenta no pensar en el hecho de que ahora no tiene nada que darle a Kyoko. Después de acostarse en el suelo por un momento, Godai recuerda que nunca le dio a Kyoko el regalo que le compró el año pasado y realiza una búsqueda de su habitación durante toda la noche para encontrarlo. Al día siguiente, Godai le da a Kyoko su broche, y ella le da una bufanda. Godai está completamente sorprendido y encantado con esto, hasta que descubre que Kyoko le dio a todos una bufanda (incluida Mitaka) para agradecerles por ayudarla cuando estaba enferma.

Cuando llega el Año Nuevo, casi todos en la Maison Ikkoku tienen planes de vacaciones. Yotsuya va a visitar a su familia, y los Ichinose están visitando a sus familiares. Las únicas personas que se quedan aquí son Kyoko, Godai y Akemi. Kyoko y Akemi deciden ver las festividades de Año Nuevo en la televisión en la habitación de Kyoko, y Akemi invita a Godai a unirse a ellos. Aunque en Año Nuevo, Akemi recibe una llamada de sus amigas y le pregunta si quiere ir a esquiar en Wajima. Akemi acepta, pero luego se siente culpable por dejar a Kyoko solo con Godai. Kyoko le asegura que estará bien, así que Akemi se va. Cuando Godai llega, Kyoko intenta mantener el hecho de que Akemi no está lejos de él por el mayor tiempo posible. Una vez que Godai se entera, comienza a planear maneras de forzarse a sí mismo en Kyoko, lo cual es contraproducente. Al final de la noche, Kyoko piensa que él era el perfecto caballero y le pide que vaya a hacer ofrendas en el santuario con ella.

Godai se toma unas vacaciones tardías durante las vacaciones de invierno para visitar a su familia en Niigata. Mientras está allí, juega al rugby con su antiguo equipo de secundaria y tiene un ojo morado. Ya que está tan avergonzado por su apariencia, demora en regresar hasta que su ojo se cure. Kyoko se preocupa y comienza a preguntarse por qué Godai no va a volver a casa. Mientras hace una entrega para el restaurante de sus padres, Godai se estrella en una encuesta telefónica y obtiene un segundo ojo morado. Su familia se niega a dejar que se quede con ellos por más tiempo y regresa a Tokio. Una vez que llega a casa, un enojado Kyoko lo castiga por no llamar, pero solo puede reír una vez que ella ve su rostro.

Godai y Sakamoto salen a beber con amigos y Sakamoto emborracha a Godai. Mientras está en su druken estupor, Sakamoto le pide a Godai que cuide de su nuevo gato mascota mientras él sale de la ciudad, y cuando Godai se entera de que se llama Kyoko, está de acuerdo. A la mañana siguiente, Godai se despierta en el apartamento de Sakamoto y no recuerda nada. Después de algo convincente, Godai acepta a regañadientes cuidar del gato de Sakamoto, pero está preocupado porque cree que Ikkoku no tiene una política de mascotas.

Godai camina a casa desde la lavandería, preguntándose cómo se va a secar la ropa en el tendedero peligroso en casa cuando se da cuenta de que un hombre extraño camina detrás de él. A medida que se acerca a Maison Ikkoku, se da cuenta de que el hombre todavía lo sigue. Godai entra y ve al hombre mirando por encima de la pared. Rápidamente le dice a Kyoko, y ambos salen afuera para investigar. Encuentran al hombre escondido detrás de un poste de teléfono y Godai le grita, haciéndolo huir.

Los inquilinos se sorprenden cuando la madre de Kyoko les dice que Kyoko ya no será el Gerente de Maison Ikkoku. Tan pronto como ella sale por la puerta, los motores se apresuran a empacar su habitación. La señora Ichinose se enfurece cuando Yotsuya menciona que el gerente anterior también se fue de esta manera. Ella no cree que Kyoko pueda ser como él, y que siempre pensó que eran como una familia extendida.

Godai y Kozue se sientan en un café y miran por la ventana. De repente, ella le pregunta si él tiene una corbata. Más tarde, Godai se pone su mejor atuendo y se prepara para reunirse con Kozue. Mientras intenta atarse la corbata, tiene una fantasía de que Kyoko lo haga por él antes de trabajar. Como resultado de su ensueño, choca su cara contra el espejo. Al bajar las escaleras, Godai espía que el Sr. Otonashi y la Chigusa salen de la habitación de Kyoko. Kyoko se va y le dice a Godai y a la señora Ichinose que hoy irá a la tumba de Soichiro.

Mientras Godai observa a Kyoko jugar al tenis, la Sra. Ichinose le dice que las cosas no siempre serán iguales. Ella menciona que Kyoko dejó de ser su Gerente este año y casi dejó de ser un Otonashi por completo. Mitaka se acerca y pregunta de qué están hablando los dos, diciendo que él puede decir simplemente con mirar a Kyoko que algo está mal con ella. Pronto, todo el Club de Tenis está en la valla hablando de Kyoko, quien termina su entrenamiento y se acerca para ver de qué se trata toda la emoción. Mientras el grupo encubre su discusión, Godai es invitado a jugar tenis con Kyoko en un partido de dobles mixtos contra Mitaka e Ichinose.

Kyoko visita a una vieja amiga de la secundaria y a su nuevo bebé para almorzar. El tema de la conversación se centra en cuánto desearía Kyoko haber tenido un bebé con Soichiro antes de que muriera. Su amiga le dice cuánto más difícil le sería volver a casarse si eso sucediera, y Kyoko dice que no está muy interesada en casarse. Cuando regresa a Ikkoku, Kyoko comienza a sopesar sus opciones. Se da cuenta de que le gustaría tener un bebé antes de cumplir los treinta, y que con Godai tendría que esperar unos años, pero Mitaka y ella podrían comenzar de inmediato. Ichinose la visita y le dice que Godai está limpiando su habitación para Kozue, quien realiza su primera visita oficial hoy. Kyoko se pone celosa cuando escucha esto, aunque la Sra.