Pour Valérie Bouley, c'est décidé : plus de coups de sang, à l'avenir elle sera «Zen». Mais comment rester calme quand les parents de Denis, en séjour à la maison ne veulent plus repartir ? Comment garder son sang-froid quand tout lui laisse à penser que Tiphaine est enceinte ? Que faire quand Denis a dans la tête de se remettre à ses photos de chats? Plus tard, un événement vient choquer le quartier des Bouley et des Lepic: un incendie se déclare chez Madame Fernet, les pompiers ressortent un corps carbonisé. Etrange, car la femme venait juste de vendre sa maison en viager à l'agence Legendre...