萧公子、大天二、小桃红及孙秀才四只冤鬼，因非寿终正寝，上不了天堂，下不了地狱，唯有寄居于凡间一巨宅「梁园」之内。

盂兰节当日，萧公子招来大班冤鬼开舞会之际，劫匪二毛因逃避警察追捕而撞进「梁园」，被众鬼吓至魂飞魄散，贼赃遗落在「梁园」。

王天祥与华罗士同时搬进「梁园」，天祥与士妻梁燕一言不合，吵架起来。祥妻亚英见状，连忙叫儿子雅力上前相劝。谁知雅力对燕女灵生有意，竟反转来诉说天祥不是，天祥为之气结。

天祥女儿雅儿撞见孙秀才，吓至惊呼狂叫，但天祥等人以为雅儿眼花，不信她真的撞鬼。

天祥与梁燕分住楼下两个单位，同时欲霸占楼上，林达庭与露比却于此时搬进。

庄伟强在母亲秦凤姬及其姊静雯协助下，瞒着父亲庄文在外经营汽车修理厂。庄文觉伟强行踪可疑，于是派出私家侦探跟踪伟强。伟强及凤姬对此甚为不满。

大哥成为要追回贼赃，设计令露比中圈套，聘请他为园丁。大哥成迫使二毛与他一起搬进大宅之工人房中居住，二毛惶恐不已。

萧公子等四鬼被众人迫至无处栖身，找地府判官算帐，要他赔偿，判官无钱可赔，唯有答允其中一人投胎。萧公子等四鬼遂决定每鬼负责吓走其中一家，谁先成功便可投胎。

小桃红首先向雅儿下手，雅儿早已被孙秀才吓至神经兮兮，再见小桃红出现，不禁尖叫晕倒。

大天二向判官借得法宝，可于日间出现，欲利用汽车撞死露比，却为伟强无意破坏。伟强见露比楚楚可怜，顿生好感。

大天二上林达庭身，指使林妻往「梁园」赶走露比。林妻率众往露比家捣乱，大哥成见义勇为，加以阻止。达庭此时清醒过来，连忙赶至，赶走林妻。

判官决定以打麻将分胜负决定谁投胎，大天二收买判官，顺利胜出，得以借露比投胎还阳。萧公子不服，设计使露比滑跌，不支晕倒。萧公子见闯祸，不禁大惊，适逢伟强至，便设计使伟强救走露比。

露比被伟强及文诺等送进医院，产下一女婴。大天二因赶不及到医院，错过了投胎机会，甚为气愤，知此事定是萧公子从中作梗，与萧公子大打出手，碰巧被雅儿撞见，再次吓至晕倒。

梁燕与天祥终日因小事吵架，雅力趁机以调解两家纠纷为藉口，亲近灵生。二毛却误以为二人与贼赃有关，日夕监视。

露比住院多日，不见达庭到来探望，极为不悦。出院之日，达庭突然到访，声称二人以后断绝关系，露比闻言伤痛欲绝，萧公子暗中窥见，对露比顿生怜惜。

大天二欲杀死女婴泄愤，萧公子情急之余，偷走女婴，置于一旅行袋内，交给雅儿带走。雅儿不知内里干坤，随手将旅行袋弃于伟强的车房外。二毛以为该袋是贼赃，偷回给大哥成。

露比发现不见了女婴，惊惶失色，众人助她四出寻找。萧公子向雅儿索回旅行袋，雅儿带同雅力向伟强说出一切，伟强以为是一班飞车党所为，与雅力找飞车党交涉，但不得要领。

大哥成暗中将女婴放回车房，伟强发现，大喜并送回给露比，梁燕却讽刺此事乃伟强所为。

雅力在灵生面前逞英雄，带她找飞车党晦气，却被一班党徒捉去。

灵生向伟强求救，伟强与飞车党斗车，胜出后救走雅力，但自己却受伤。雅力因此对伟强非常崇拜，为拜伟强为师，积极锻炼身体。

大天二因投胎不遂，欲杀露比泄愤，萧公子加以阻止，二人大打出手，雅儿见状，劝二人尽早替露比物色丈夫，早日怀孕，二人便得以投胎。谁知大天二却替露比登报征婚，招徕一班男人对露比痴缠，使露比啼笑皆非。

露比为维持生计，复出歌坛，常受酒客骚扰。萧公子对露比已产生爱意，便常加保护，但当看见露比与伟强谈笑风生，顿生醋意。

庄文派私家侦探跟踪伟强，幸在雅力协助下，伟强得以继续隐瞒父亲在外经营车房。

梁燕介绍孔其昌与灵生认识，欲撮合二人，但其昌与灵生二人性情格格不入，无奈在双方压力下，保持来往。雅力见状，欲夺回灵生，结果在雅儿献计下，终使灵生重投其怀抱，而其昌对雅儿却一见钟情。

雅力立志成为发型师，向王祥借得一万元为学费，却误入九流学校，气愤不已。

萧公子为进一步与露比接触，利用报梦之法，向露比倾吐心声。露比一觉醒来，不禁大惊。

露比向伟强坦言常在梦中与萧公子相会，伟强着露比要小心，送她十字架辟邪，露比却怪责伟强大惊小怪。

庄文终发现伟强在外经营车房，大兴问罪之师，伟强甚为反感，与庄文吵架起来。庄文认为是凤姬教坏儿子，找凤姬晦气，令凤姬啼笑皆非。

大天二为撮合雅力与灵生，扮作罗士的阿公，助罗士于赌场大胜，罗士高兴之余，与雅儿痛快地玩了一日。

露比与伟强日渐亲密，并拒绝再与萧公子相见。萧公子愤怒之余，要破坏露比与伟强的感情。

萧公子上伟强身，向露比坦言爱意，为露比婉拒，萧公子黯然神伤，一怒之下，要争取投胎机会，还阳报仇。

雅儿与罗士外游，为梁燕发现，雅儿讹称罗士爱上了她，梁燕气致七窍生烟。

文诺与迪比恋爱成熟，双方家长见面谈论婚嫁。雅力以此作为四鬼第二个回合比赛，萧公子与孙秀才负责撮合，大天二与小桃红则负责破坏。

结果，大天二使迪比母亲开天索价，与梁燕针锋相对，弄致不欢而散，第二回合再由大天二胜出。

萧公子失望之余，欲杀伟强泄愤，弄坏他的汽车，使伟强驾车撞向山边。

伟强被送入院，露比赶往探望，并猜知此事乃萧公子所为，责骂他一顿。萧公子难过之余，与大天二大打出手，惊动了王、华两家。王祥与梁燕亦开始怀疑大屋有古怪，各想办法辟邪。

萧公子定下第三次回合比赛内容，就是要破坏雅力与灵生之感情。此时，因梁燕极力阻止雅力与灵生相见，雅儿利用其昌以移花接木之计使雅力二人见面，更提议灵生离家出走，暂寄居于伟强车房中，雅力往求伟强，遭拒绝，二人失望而回，途中更遭飞车党围困，幸伟强及时赶至相救，雅儿猜知此事定是萧公子所为。

梁燕为进一步阻止灵生与雅力兄面，于华、王两家之间的栏栅阻止二人再交往。

文诺与迪比不理会家人反对，决定结婚，组织二人世界，梁燕闻言，大骂文诺忤逆，使文诺甚为难堪。

露比对伟强虽有好感，却又无胆再入情关，苦恼不已。萧公子见状，劝露比下定决心，不要错过这段大好姻缘。

其昌对雅儿展开追求，雅儿感到烦厌，设计整蛊其昌，收买判官，要带其昌下地府，但其昌迟到，雅儿临时拉夫，带走二毛作替。王祥发现雅儿失踪，怀疑是受华罗士诱拐，报警求助。

雅儿与萧公子等四鬼同游地府，甚感新奇，并往「生死注册处」参观。此时，雅力与其昌遇劫，还被打至重伤，幸雅儿在地府替二人重点寿烛，二人得以脱离险境。后阎王发现众人，捉去判官，逐雅儿等回阳间。

伟强劝露比辞去酒廊唱歌一职，跟随凤姬学习做时装生意。露比拒绝伟强好意，二人发生误会，萧公子欲从中调解，不得要领，反把形势弄僵。

四鬼见梁燕对雅力咄咄逼人，看不过眼，强硬使梁燕向雅力叩头认错，华、王两家人被吓至魂飞魄散，梁燕决定请师傅回来捉鬼，灵生忙赶往通知四鬼。

法师在花园开坛捉鬼，设计将四鬼引出花园，展开一场决斗。雅儿等欲助四鬼，为王祥所阻。四鬼不敌法师，小桃红、孙秀才及萧公子等先后被收于葫芦中，大天二则挟持灵生避于露比家，梁燕等大惊，灵生则对大天二甚为同情，欲设法助大天二逃去，但大天二终被法师收服。

雅儿等人见四鬼被捉，甚为难过，灵生亦因此事对梁燕甚为反感。露比获知四鬼被捉，向伟强软硬兼施，迫使伟强出马，与雅力合力救出四鬼，但萧公子已弄伤腰骨，决意上梁燕身医治。

萧公子上梁燕身，藉此将腰伤医好，并因一时意气，在一班车房仔面前逞英雄，伟强猜悉此事定是萧公子在故弄玄虚，不满萧公子继续骚扰梁燕，欲设计戏弄萧公子，却反被萧公子弄伤。露比获悉此事，怪责伟强不应与萧公子作对，二人一言不合，再次不和。萧公子为替露比出气，暗中作怪，戏弄伟强，使他吓至魂不附体。露比得悉，痛在心里，责怪萧公子，萧公子自感枉作小人。

雅儿等得悉露比与伟强不和，从中调解，终使二人和好如初。

判官再次出现，向四鬼及雅儿勒索，否则加害众人，雅儿坚决不允。

判官率领鬼仔，捉拿萧公子等四鬼，并勾去雅儿之魂魄。其昌等见雅儿突然断气，以为雅儿已死，悲痛不已。雅儿之魂魄伺机挣脱，与判官等展开一场追逐战，终逃回躯体，并联合雅力及灵生等人，将萧公子等救走。

天祥与梁燕等与四鬼展开谈判，声明以后人鬼两不侵犯。一次，大天二与天祥打麻将输了，以小桃红作为抵押，替天祥打工。

伟强带露比往见凤卿，凤卿对露比甚为喜爱，并叫伟强带露比往见庄文，伟强恐庄文不能接受露比，诚惶诚恐，幸露比应对得体，甚得庄文欢心。

大哥成率领匪徒入屋，将众人绑起，迫问众人贼赃的下落，但众人对此全不知情，大哥成欲以严刑迫问之际，众鬼出现，吓走大哥成等人。天祥及梁燕顿起贪念，捉住二毛盘问真相，但二毛已被吓至疯疯癫癫，梁燕不得要领，唯有在大屋内展开大搜索，华罗士无意间寻获一大笔钱，以为是梁燕的私己，拿去赌档输掉，但原来该笔钱是文诺储来结婚之用，华罗士发现后无地自容，而文诺的婚礼亦唯有草草了事。

梁国滔等三兄弟分别要收回「梁园」，弄至天祥及梁燕等惶恐不安。而伟强乘机向露比提出婚事，但露比担心庄文不会原谅自己的过去，甚为担心。

在一公众场合中，露比与林达庭及其妻狭路相逢，林妻当众羞辱露比，庄文从而获悉露比与达庭的关系，甚为愤怒，要伟强与露比断绝来往，而伟强意志亦开始动摇，露比难过不已。

天祥开设的珠宝公司蚀本，面临倒闭边缘，天祥因此终日四处发掘贼赃，因而与梁燕屡生争执。其后，天祥终于在贮物室内发现珠宝，梁燕加以争夺，却为大哥成抢去，众人展开追逐，最后珠宝于混乱中跌进垃圾车内，被送往焚化炉化为灰烬，众人好梦成空。

露比心灰意冷，搬离「梁园」，萧公子依依不舍。伟强寻至，发现露比已搬离，不禁愕然。

伟强寻遍露比不获，终日借酒消愁，使凤卿痛心不已。后伟强往找萧公子求助，萧公子见伟强一片痴心，便到各歌厅四处寻找，弄至鬼话连篇，但仍找不到露比的踪迹。

雅力、雅儿、罗士及灵生等四人为解决经济危机，参加马拉松跳舞比赛，希望能夺得五万元奖金。而萧公子与孙秀才、大天二及小桃红则乘机再作比赛，分别帮助雅力及罗士。结果四人斗至筋疲力倦，罗士终因年老体弱而输给雅力及雅儿，梁燕失望之际，雅力答应将一半奖金分与梁燕，皆大欢喜。

伟强苦苦追寻下终找到露比，向她多番解释，但露比甚为倔强，不为所动。

庄文为断绝伟强对露比思念之情，要伟强移民往英国居住，伟强坚决不允，离家出走，匿居于凤卿家中。庄文见儿子突然失踪，焦急不已，料定此事与露比有关，向露比质询，但露比却全不知情，并对伟强甚为担心。

雅力等欲设法帮助四鬼投胎做人，但四鬼已对做人失去兴趣，坚决反对，宁愿长做游魂野鬼，雅力等便设法帮助四鬼在新界觅得一村屋作为栖身之所。

雅儿等人求得萧公子帮助伟强，终于使露比回心转意，原谅伟强，并答允婚事。但庄文却声言要露比答允三个条件，才允许二人结婚。