蕭公子、大天二、小桃紅及孫秀才四隻冤鬼，因非壽終正寢，上不了天堂，下不了地獄，唯有寄居於凡間一巨宅「梁園」之內。

盂蘭節當日，蕭公子招來大班冤鬼開舞會之際，劫匪二毛因逃避警察追捕而撞進「梁園」，被眾鬼嚇至魂飛魄散，賊贓遺落在「梁園」。

王天祥與華羅士同時搬進「梁園」，天祥與士妻梁燕一言不合，吵架起來。祥妻亞英見狀，連忙叫兒子雅力上前相勸。誰知雅力對燕女靈生有意，竟反轉來訴說天祥不是，天祥為之氣結。

天祥女兒雅兒撞見孫秀才，嚇至驚呼狂叫，但天祥等人以為雅兒眼花，不信她真的撞鬼。

天祥與梁燕分住樓下兩個單位，同時欲霸佔樓上，林達庭與露比卻於此時搬進。

莊偉強在母親秦鳳姬及其姊靜雯協助下，瞞著父親莊文在外經營汽車修理廠。莊文覺偉強行蹤可疑，於是派出私家偵探跟蹤偉強。偉強及鳳姬對此甚為不滿。

大哥成為要追回賊贓，設計令露比中圈套，聘請他為園丁。大哥成迫使二毛與他一起搬進大宅之工人房中居住，二毛惶恐不已。

蕭公子等四鬼被眾人迫至無處棲身，找地府判官算帳，要他賠償，判官無錢可賠，唯有答允其中一人投胎。蕭公子等四鬼遂決定每鬼負責嚇走其中一家，誰先成功便可投胎。

小桃紅首先向雅兒下手，雅兒早已被孫秀才嚇至神經兮兮，再見小桃紅出現，不禁尖叫暈倒。

大天二向判官借得法寶，可於日間出現，欲利用汽車撞死露比，卻為偉強無意破壞。偉強見露比楚楚可憐，頓生好感。

大天二上林達庭身，指使林妻往「梁園」趕走露比。林妻率眾往露比家搗亂，大哥成見義勇為，加以阻止。達庭此時清醒過來，連忙趕至，趕走林妻。

判官決定以打麻將分勝負決定誰投胎，大天二收買判官，順利勝出，得以借露比投胎還陽。蕭公子不服，設計使露比滑跌，不支暈倒。蕭公子見闖禍，不禁大驚，適逢偉強至，便設計使偉強救走露比。

露比被偉強及文諾等送進醫院，產下一女嬰。大天二因趕不及到醫院，錯過了投胎機會，甚為氣憤，知此事定是蕭公子從中作梗，與蕭公子大打出手，碰巧被雅兒撞見，再次嚇至暈倒。

梁燕與天祥終日因小事吵架，雅力趁機以調解兩家糾紛為藉口，親近靈生。二毛卻誤以為二人與賊贓有關，日夕監視。

露比住院多日，不見達庭到來探望，極為不悅。出院之日，達庭突然到訪，聲稱二人以後斷絕關係，露比聞言傷痛欲絕，蕭公子暗中窺見，對露比頓生憐惜。

大天二欲殺死女嬰洩憤，蕭公子情急之餘，偷走女嬰，置於一旅行袋內，交給雅兒帶走。雅兒不知內裡乾坤，隨手將旅行袋棄於偉強的車房外。二毛以為該袋是賊贓，偷回給大哥成。

露比發現不見了女嬰，驚惶失色，眾人助她四出尋找。蕭公子向雅兒索回旅行袋，雅兒帶同雅力向偉強說出一切，偉強以為是一班飛車黨所為，與雅力找飛車黨交涉，但不得要領。

大哥成暗中將女嬰放回車房，偉強發現，大喜並送回給露比，梁燕卻諷刺此事乃偉強所為。

雅力在靈生面前逞英雄，帶她找飛車黨晦氣，卻被一班黨徒捉去。

靈生向偉強求救，偉強與飛車黨鬥車，勝出後救走雅力，但自己卻受傷。雅力因此對偉強非常崇拜，為拜偉強為師，積極鍛鍊身體。

大天二因投胎不遂，欲殺露比洩憤，蕭公子加以阻止，二人大打出手，雅兒見狀，勸二人盡早替露比物色丈夫，早日懷孕，二人便得以投胎。誰知大天二卻替露比登報徵婚，招徠一班男人對露比痴纏，使露比啼笑皆非。

露比為維持生計，復出歌壇，常受酒客騷擾。蕭公子對露比已產生愛意，便常加保護，但當看見露比與偉強談笑風生，頓生醋意。

莊文派私家偵探跟蹤偉強，幸在雅力協助下，偉強得以繼續隱瞞父親在外經營車房。

梁燕介紹孔其昌與靈生認識，欲撮合二人，但其昌與靈生二人性情格格不入，無奈在雙方壓力下，保持來往。雅力見狀，欲奪回靈生，結果在雅兒獻計下，終使靈生重投其懷抱，而其昌對雅兒卻一見鍾情。

雅力立志成為髮型師，向王祥借得一萬元為學費，卻誤入九流學校，氣憤不已。

蕭公子為進一步與露比接觸，利用報夢之法，向露比傾吐心聲。露比一覺醒來，不禁大驚。

判官向四鬼宣佈，清明節時將有一投胎機會，大天二與孫秀才互相爭奪此機會還陽，雅兒要四鬼助雅力約會靈生，大天二與孫秀才便以此作賭，以七盤四勝分勝負。

雅兒為報答四鬼，帶四鬼出外四處遊覽，四鬼仿如大鄉里進城，而路人見雅兒自言自語，均以為她神經失常。

孫秀才上工人亞彩身，替雅力約會靈生，但失敗而回。大天二設計弄致羅士與梁燕打架，然後用移花接木之計，利用其昌與雅兒，雅力終能與靈生一起外遊。

蕭公子痴戀露比，雅兒發現，告知偉強露比已有男友，偉強不信，雅兒帶他往見四鬼，偉強被嚇至目瞪口呆。

露比向偉強坦言常在夢中與蕭公子相會，偉強著露比要小心，送她十字架辟邪，露比卻怪責偉強大驚小怪。

莊文終發現偉強在外經營車房，大興問罪之師，偉強甚為反感，與莊文吵架起來。莊文認為是鳳姬教壞兒子，找鳳姬晦氣，令鳳姬啼笑皆非。

大天二為撮合雅力與靈生，扮作羅士的阿公，助羅士於賭場大勝，羅士高興之餘，與雅兒痛快地玩了一日。

露比與偉強日漸親密，並拒絕再與蕭公子相見。蕭公子憤怒之餘，要破壞露比與偉強的感情。

蕭公子上偉強身，向露比坦言愛意，為露比婉拒，蕭公子黯然神傷，一怒之下，要爭取投胎機會，還陽報仇。

雅兒與羅士外遊，為梁燕發現，雅兒訛稱羅士愛上了她，梁燕氣致七竅生煙。

文諾與迪比戀愛成熟，雙方家長見面談論婚嫁。雅力以此作為四鬼第二個回合比賽，蕭公子與孫秀才負責撮合，大天二與小桃紅則負責破壞。

結果，大天二使迪比母親開天索價，與梁燕針鋒相對，弄致不歡而散，第二回合再由大天二勝出。

蕭公子失望之餘，欲殺偉強洩憤，弄壞他的汽車，使偉強駕車撞向山邊。

偉強被送入院，露比趕往探望，並猜知此事乃蕭公子所為，責罵他一頓。蕭公子難過之餘，與大天二大打出手，驚動了王、華兩家。王祥與梁燕亦開始懷疑大屋有古怪，各想辦法辟邪。

蕭公子定下第三次回合比賽內容，就是要破壞雅力與靈生之感情。此時，因梁燕極力阻止雅力與靈生相見，雅兒利用其昌以移花接木之計使雅力二人見面，更提議靈生離家出走，暫寄居於偉強車房中，雅力往求偉強，遭拒絕，二人失望而回，途中更遭飛車黨圍困，幸偉強及時趕至相救，雅兒猜知此事定是蕭公子所為。

梁燕為進一步阻止靈生與雅力兄面，於華、王兩家之間的欄柵阻止二人再交往。

文諾與迪比不理會家人反對，決定結婚，組織二人世界，梁燕聞言，大罵文諾忤逆，使文諾甚為難堪。

露比對偉強雖有好感，卻又無膽再入情關，苦惱不已。蕭公子見狀，勸露比下定決心，不要錯過這段大好姻緣。

其昌對雅兒展開追求，雅兒感到煩厭，設計整蠱其昌，收買判官，要帶其昌下地府，但其昌遲到，雅兒臨時拉夫，帶走二毛作替。王祥發現雅兒失蹤，懷疑是受華羅士誘拐，報警求助。

雅兒與蕭公子等四鬼同遊地府，甚感新奇，並往「生死註冊處」參觀。此時，雅力與其昌遇劫，還被打至重傷，幸雅兒在地府替二人重點壽燭，二人得以脫離險境。後閻王發現眾人，捉去判官，逐雅兒等回陽間。

偉強勸露比辭去酒廊唱歌一職，跟隨鳳姬學習做時裝生意。露比拒絕偉強好意，二人發生誤會，蕭公子欲從中調解，不得要領，反把形勢弄僵。

四鬼見梁燕對雅力咄咄逼人，看不過眼，強硬使梁燕向雅力叩頭認錯，華、王兩家人被嚇至魂飛魄散，梁燕決定請師傅回來捉鬼，靈生忙趕往通知四鬼。

法師在花園開壇捉鬼，設計將四鬼引出花園，展開一場決鬥。雅兒等欲助四鬼，為王祥所阻。四鬼不敵法師，小桃紅、孫秀才及蕭公子等先後被收於葫蘆中，大天二則挾持靈生避於露比家，梁燕等大驚，靈生則對大天二甚為同情，欲設法助大天二逃去，但大天二終被法師收服。

雅兒等人見四鬼被捉，甚為難過，靈生亦因此事對梁燕甚為反感。露比獲知四鬼被捉，向偉強軟硬兼施，迫使偉強出馬，與雅力合力救出四鬼，但蕭公子已弄傷腰骨，決意上梁燕身醫治。

蕭公子上梁燕身，藉此將腰傷醫好，並因一時意氣，在一班車房仔面前逞英雄，偉強猜悉此事定是蕭公子在故弄玄虛，不滿蕭公子繼續騷擾梁燕，欲設計戲弄蕭公子，卻反被蕭公子弄傷。露比獲悉此事，怪責偉強不應與蕭公子作對，二人一言不合，再次不和。蕭公子為替露比出氣，暗中作怪，戲弄偉強，使他嚇至魂不附體。露比得悉，痛在心裡，責怪蕭公子，蕭公子自感枉作小人。

雅兒等得悉露比與偉強不和，從中調解，終使二人和好如初。

判官再次出現，向四鬼及雅兒勒索，否則加害眾人，雅兒堅決不允。

判官率領鬼仔，捉拿蕭公子等四鬼，並勾去雅兒之魂魄。其昌等見雅兒突然斷氣，以為雅兒已死，悲痛不已。雅兒之魂魄伺機掙脫，與判官等展開一場追逐戰，終逃回軀體，並聯合雅力及靈生等人，將蕭公子等救走。

天祥與梁燕等與四鬼展開談判，聲明以後人鬼兩不侵犯。一次，大天二與天祥打麻將輸了，以小桃紅作為抵押，替天祥打工。

偉強帶露比往見鳳卿，鳳卿對露比甚為喜愛，並叫偉強帶露比往見莊文，偉強恐莊文不能接受露比，誠惶誠恐，幸露比應對得體，甚得莊文歡心。

在一公眾場合中，露比與林達庭及其妻狹路相逢，林妻當眾羞辱露比，莊文從而獲悉露比與達庭的關係，甚為憤怒，要偉強與露比斷絕來往，而偉強意志亦開始動搖，露比難過不已。

天祥開設的珠寶公司蝕本，面臨倒閉邊緣，天祥因此終日四處發掘賊贓，因而與梁燕屢生爭執。其後，天祥終於在貯物室內發現珠寶，梁燕加以爭奪，卻為大哥成搶去，眾人展開追逐，最後珠寶於混亂中跌進垃圾車內，被送往焚化爐化為灰燼，眾人好夢成空。

露比心灰意冷，搬離「梁園」，蕭公子依依不捨。偉強尋至，發現露比已搬離，不禁愕然。

偉強尋遍露比不獲，終日借酒消愁，使鳳卿痛心不已。後偉強往找蕭公子求助，蕭公子見偉強一片痴心，便到各歌廳四處尋找，弄至鬼話連篇，但仍找不到露比的蹤跡。

雅力、雅兒、羅士及靈生等四人為解決經濟危機，參加馬拉松跳舞比賽，希望能奪得五萬元獎金。而蕭公子與孫秀才、大天二及小桃紅則乘機再作比賽，分別幫助雅力及羅士。結果四人鬥至筋疲力倦，羅士終因年老體弱而輸給雅力及雅兒，梁燕失望之際，雅力答應將一半獎金分與梁燕，皆大歡喜。

偉強苦苦追尋下終找到露比，向她多番解釋，但露比甚為倔強，不為所動。

莊文為斷絕偉強對露比思念之情，要偉強移民往英國居住，偉強堅決不允，離家出走，匿居於鳳卿家中。莊文見兒子突然失蹤，焦急不已，料定此事與露比有關，向露比質詢，但露比卻全不知情，並對偉強甚為擔心。

雅力等欲設法幫助四鬼投胎做人，但四鬼已對做人失去興趣，堅決反對，寧願長做遊魂野鬼，雅力等便設法幫助四鬼在新界覓得一村屋作為棲身之所。

雅兒等人求得蕭公子幫助偉強，終於使露比回心轉意，原諒偉強，並答允婚事。但莊文卻聲言要露比答允三個條件，才允許二人結婚。